Démolition intérieure
Environ 3 000 $ à 35 000 $, avec un montant typique de 12 000 $. Le périmètre des pièces, le retrait des revêtements, des cloisons ou des éléments fixes, ainsi que le tri et l’évacuation des matériaux font varier le coût.
Guide local · Mis à jour 2026
Démolition résidentielle à Deux-Montagnes : bien cadrer son projet
Une démolition résidentielle à Deux-Montagnes peut viser un bâtiment complet, une démolition intérieure, un garage, une remise, une piscine ou une structure de béton. Le prix dépend moins d’un simple tarif au pied carré que de la portée réelle des travaux : accès au terrain, matériaux à retirer, méthode de démantèlement, tri, transport et remise en état. Avant de comparer trois ou quatre soumissions, il faut donc définir précisément ce qui sera démoli, vérifier les autorisations applicables et demander des offres décrivant clairement les inclusions, les exclusions et la gestion des débris.
Comparer 3 à 4 soumissions Projet résidentiel · Sans engagement
01
Lecture locale
Le contexte résidentiel de Deux-Montagnes
Deux-Montagnes comptait 17 915 habitants au recensement de 2021. Les ménages propriétaires représentaient 70,7 % des ménages, tandis que les maisons unifamiliales comptaient pour 58,7 % des logements. Ces données décrivent un contexte où un projet peut concerner une maison entière, une partie de bâtiment, un garage ou une remise, plutôt qu’un seul type d’intervention. Elles ne permettent toutefois pas de prédire le prix d’un chantier précis.
Une part de 42,4 % des logements avait été construite avant 1980. Pour un propriétaire, cette donnée justifie une vérification attentive de la composition du bâtiment et des matériaux présents avant de demander un prix ferme. Le revenu médian des ménages était de 43 600 $ et la valeur médiane des logements, de 300 000 $. Ces statistiques donnent un repère général, mais elles ne remplacent ni une visite ni une analyse du mandat.
Pour une maison unifamiliale ou un petit bâtiment d’habitation, la réglementation de construction et de démolition relève notamment de la municipalité. Le propriétaire doit vérifier les règles applicables à Deux-Montagnes avant de commencer, puisque les permis et les exigences varient selon la municipalité et le type d’immeuble. Une démolition peut aussi être encadrée par le zonage.
02
Budget et mandat
Combien prévoir pour une démolition résidentielle?
Les montants ci-dessous sont des fourchettes indicatives approuvées pour orienter une première comparaison. Ils ne constituent pas une soumission et peuvent exclure certains travaux connexes. Demandez à chaque entrepreneur de chiffrer la même portée, avec les taxes et les frais distinctement identifiés.
Garage ou remise
Environ 5 000 $ à 25 000 $, avec un montant typique de 12 000 $. L’accès de la machinerie, la structure, la dalle, les raccordements et la disposition des débris doivent être précisés.
Piscine ou béton
Une piscine en béton peut se situer autour de 8 000 $ à 50 000 $, avec un montant typique de 22 000 $. La démolition d’un bâtiment complet peut plutôt se situer autour de 20 000 $ à 120 000 $, avec un montant typique de 50 000 $.
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Comprendre le service
Le mandat, selon votre situation
Démolition complète d’un bâtiment
Une démolition complète exige de définir le bâtiment visé, les éléments à conserver, la méthode de travail et la remise en état du terrain. La soumission devrait indiquer si elle comprend le démantèlement, le chargement, le transport, la disposition des matériaux et le remblai ou nivellement prévu. Faites préciser les raccordements qui doivent être traités et les conditions d’accès nécessaires. Avant le début, les autorisations municipales doivent être vérifiées. Le maître d’œuvre doit aussi transmettre à la CNESST un avis de démolition décrivant le procédé au moins sept jours avant les travaux.
Démolition intérieure et retrait sélectif
Une démolition intérieure peut être limitée à une cuisine, une salle de bain, des cloisons, des revêtements ou des éléments structuraux. Demandez un devis pièce par pièce afin d’éviter qu’une formule générale laisse des travaux importants à votre charge. La protection des zones conservées, le tri des matériaux, le nettoyage et l’évacuation doivent apparaître séparément. Si le projet touche une charpente ou une dalle en béton précontraint ou postcontraint, le procédé transmis à la CNESST doit être établi par un ingénieur qualifié dans ce domaine.
Garage, remise, piscine ou béton
Pour un garage, une remise, une piscine ou une dalle, la comparaison doit porter sur la démolition elle-même et sur l’état laissé après le chantier. Faites préciser le bris, le chargement, le transport, la disposition des débris et le remplissage ou nivellement, lorsque prévu. Vérifiez aussi les contraintes d’accès qui pourraient exiger une méthode différente. La CNESST indique que la démolition doit être planifiée pour protéger les travailleuses et travailleurs avant le démantèlement d’un bâtiment ou d’une charpente.
Avant de demander un prix
Six vérifications avant de signer
- Décrivez par écrit les zones à démolir et celles à préserver, avec photos et croquis au besoin.
- Demandez à la municipalité de Deux-Montagnes les permis, certificats, affichages et étapes applicables avant toute mobilisation.
- Faites inspecter les matériaux et signalez toute information connue sur des contaminants ou des éléments difficiles à retirer.
- Exigez une ventilation des coûts : main-d’œuvre, machinerie, transport, disposition, nettoyage et remise en état.
- Comparez les délais, les conditions de paiement et les travaux supplémentaires, plutôt que le seul total.
- Conservez les autorisations, les soumissions, les échanges et les preuves de disposition des matériaux.
04
Comparer clairement
Comparer trois ou quatre soumissions avec prudence
Commencez par remettre à chaque prestataire le même descriptif, les mêmes photos et les mêmes attentes quant au terrain laissé après la démolition. Une offre moins chère peut simplement exclure le transport, le tri, la disposition, le nettoyage, certains matériaux ou la remise en état. Demandez une soumission écrite, datée et détaillée, avec une procédure pour autoriser tout extra. Faites aussi préciser la méthode prévue, les protections, l’échéancier et les conditions d’accès.
Pour des travaux résidentiels, vérifiez que l’entreprise possède la licence RBQ correspondant à la portée de son intervention et demandez qui agit comme maître d’œuvre. La licence ne remplace pas une analyse du site, mais elle fait partie des vérifications de base. Si le projet touche un immeuble patrimonial, une aire de protection ou un site patrimonial déclaré ou classé, demandez quelles autorisations ou consultations peuvent s’appliquer. Un avis du Conseil du patrimoine culturel du Québec peut être requis pour la démolition totale du bâtiment principal, ce qui peut prolonger les délais.
Avant de choisir, faites inscrire noir sur blanc les matériaux exclus, la disposition des débris, les assurances annoncées, la protection des éléments voisins et la responsabilité des autorisations. Une soumission comparable est une soumission dont la portée est comparable.
- Licence RBQ correspondant aux travaux
- Portée détaillée et méthode de démolition
- Inclusions, exclusions et procédure d’extras
- Transport, tri et disposition des matériaux
- Échéancier et responsabilités liées aux autorisations
- Nettoyage et état final du terrain
Questions fréquentes
Ce qu’il faut savoir avant l’inspection
Faut-il un permis avant de démolir à Deux-Montagnes?
Il faut vérifier la réglementation municipale applicable avant de commencer. Le Québec prévoit que les municipalités encadrent l’autorisation de démolir; une municipalité peut notamment exiger un permis préalable délivré par son comité de démolition. Le cadre prévoit aussi un certificat d’autorisation du comité avant les travaux et un affichage visible dès le dépôt de la demande. Les exigences concrètes doivent être confirmées auprès de Deux-Montagnes.
Combien coûte la démolition d’une maison?
La fourchette approuvée pour un bâtiment complet est d’environ 20 000 $ à 120 000 $, avec un montant typique de 50 000 $. Il s’agit d’un repère, non d’un prix garanti. L’accès, la méthode, la structure, les matériaux, le transport, la disposition et la remise en état peuvent changer fortement le total. Comparez des soumissions fondées sur une portée identique et faites détailler les exclusions.
Que doit faire le maître d’œuvre auprès de la CNESST?
Le maître d’œuvre doit transmettre à la CNESST un avis de démolition indiquant le procédé prévu au moins sept jours avant le début des travaux. La démolition doit être planifiée pour assurer la sécurité avant le démantèlement du bâtiment ou de la charpente. Si une dalle ou une charpente en béton précontraint ou postcontraint est touchée, le procédé doit être établi par un ingénieur qualifié dans ce domaine.
Une démolition peut-elle être retardée pour une raison patrimoniale?
Oui, certaines situations patrimoniales peuvent ajouter une étape. Pour un bien patrimonial ou un immeuble situé dans une aire de protection ou un site patrimonial déclaré ou classé, un avis du Conseil du patrimoine culturel du Québec peut être requis pour la démolition totale du bâtiment principal. Cette exigence peut allonger les délais d’autorisation. Il faut donc vérifier le statut de l’immeuble avant de fixer une date de chantier.
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Documentation
Sources consultées
Les données locales et les repères réglementaires de ce guide s’appuient sur les références suivantes.
- Recensement de la population de 2021Statistique Canada
- Normes à respecter en construction et en rénovationrbq.gouv.qc.ca · 2025-02-10
- Règlement de constructionquebec.ca · 2024-05-10
- Démolition de logement - Tribunal administratif du logementtal.gouv.qc.ca
- Démolition d'immeublesquebec.ca · 2024-05-10
- Avis de démolition transmis à la CNESSTcnesst.gouv.qc.ca · 2019-01-01
- - Versionlegisquebec.gouv.qc.ca · 2023-02-01
- Effectuer des travaux sur un bien patrimonial ou un immeuble situé ...quebec.ca · 2025-04-22
- Habitation et rénovation résidentiellequebec.ca · 2024-11-27
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